Ihr Recht in Thailand

Recht 

Ihr Recht in Thailand

Das Fachbuch f√ľr Leute, die in Thailand wohnen und arbeiten.
Ein Rechtsexperte beantwortet √ľber 120 Fragen aus den Bereichen Visum, Hauskauf, Mietwohnungen, Vertr√§ge, Eheschlie√üung/?scheidung, Arbeits¬≠erlaubnis, Arbeitsrecht, Firmengr√ľndung, Steuern, Buchhaltung, Rechtsprechung usw. ‚Äď verst√§ndlich, kein Juristendeutsch! ¬≠Erschienen in der TIP-Zeitung.

8. neubearbeitete Auflage im September 2012
122 Seiten
400 Baht / 19 Euro / 25 Fr.

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Aus dem Inhalt:


Kein Landerwerb f√ľr Ausl√§nder


Leserfrage:

‚Ķ Meine Thai-Freundin und ich k√∂nnen von ihren Verwandten g√ľnstig ein sch√∂nes Grundst√ľck kaufen. Kann ich das ohne Probleme machen?

Antwort des Anwaltb√ľros:
In Thailand kann ein Ausl√§nder grunds√§tzlich kein Landeigentum erwerben. Wenn Du Deine Investition in das Grundst√ľck absichern willst, kannst Du das, wenn der ‚ÄěKaufpreis inkl. Hausbau‚Äú als Hypothek (z.?B. auf ihre Eltern, Ehepartner geht nicht) in das Grundbuch eingetragen wird. Bei einer max. Laufzeit von 25 Jahren und einem Zinssatz von 6?% werden die Zinsen dann durch ein der Laufzeit entsprechendes Wohn- und Nutzungsrecht abgegolten. Dieses wird ebenfalls im Grundbuch eingetragen. Am Ende der Laufzeit kann der Grundst√ľckseigent√ľmer ent¬≠weder den Hypothekenbetrag zur√ľckzahlen, also das Grundst√ľck quasi zur√ľckkaufen, oder den Vertrag neu erstellen und wieder ins Grundbuch eintragen lassen.


Mietvertrag länger als drei Jahre

Leserfrage:
‚Ķ Letzte Woche informierte uns unsere Vermieterin, dass unser Mietvertrag am 30. April ausl√§uft und sie gerne bereit w√§re, ¬≠diesen wieder um 3 Jahre zu verl√§ngern, aber anstatt 8.000 Baht Monatsmiete w√ľrde sie jetzt 10.000 Baht an Monatsmiete haben wollen. Wir w√§ren soweit mit dieser Erh√∂hung einverstanden, w√ľrden aber gerne einen langfristigen Vertrag, und zwar √ľber 5 Jahre, abschlie√üen. Daraufhin meinte unsere Vermieterin, dass es in Thailand nicht m√∂glich ist, Vertr√§ge l√§nger wie 3 Jahre zu vereinbaren.

Antwort:
Ich nehme an, dass Sie einen ganz normalen Mietvertrag √ľber die private Nutzung eines Hauses vereinbart haben. Ihre Vermieterin ist bereit, einen weiteren Vertrag f√ľr die n√§chsten 3 Jahre mit Ihnen abzuschlie√üen. In Thailand hat ein Mietvertrag eine gesetzliche H√∂chstlaufdauer von 3 Jahren. Insoweit hat Ihre Vermieterin Sie auch richtig informiert. Sie haben aber vom ¬≠Gesetz her die M√∂glichkeit, Vertr√§ge, die eine ¬≠l√§ngere Laufdauer als 3 Jahre haben, auch verbindlich ¬≠abzuschlie√üen, m√ľssen diese jedoch beim Landamt registrieren lassen. Es entstehen Kosten und es ¬≠fallen auch Abgaben an, und zwar 1,1?% der gesamten Mietsumme bei der Registration und danach 12,5?% des beh√∂rdlich gesch√§tzten Mietertrages an j√§hrlichen Abgaben. Reden Sie mit Ihrer Vermieterin, ob sie einer Regis¬≠tration zustimmen w√ľrde.


Ehevertrag nachträglich in ­Thailand schließen

Leserfrage:
Seit gut zehn Jahren bin ich mit einer Thai verheiratet und habe zwei Kinder. Die Heirat wurde in Deutschland geschlossen, und ¬≠besondere Vereinbarungen wie G√ľtertrennung o.?√§. wurden nicht getroffen, es gilt hier also die Zugewinn¬≠gemeinschaft. Wie s√§he der Fall aus, wenn wir ¬≠zusammen nach Thailand auswandern w√ľrden und es dort irgend¬≠wann zu einer Scheidung kommen w√ľrde? Gibt es in Thailand die M√∂glichkeit einer einvernehmlichen Scheidung, d.?h. man einigt sich auf einen bestimmten Betrag und w√§re da¬≠nach finanziell frei gegen√ľber der Frau?

Antwort:
Ein Ehevertrag kann kurz vor der ¬≠Re¬≠gistrierung der Heirat vor dem Familien¬≠gericht in Thailand auch nach der Eheschlie¬≠√üung in Deutschland geschlossen werden. Der Geltungsbereich beschr√§nkt sich aber nur auf Thailand und auf Verm√∂gen in Thailand. Als Vertragsdatum wird in diesem Fall der Tag vor der Eheschlie√üung auf dem Standes¬≠amt in Deutschland gelegt. Doch d√ľrfen keine starken Benachteiligungen und Diskriminierungen f√ľr den Thai-Part¬≠ner darin enthalten sein. Vergleichsweise kann man dazu den Rechtsfaktor der ‚ÄěSitten¬≠widrigkeit‚Äú in Deutschland auff√ľhren, der aber wesentlich strenger und bindend ist. In Thailand liegt es im Ermessen des Beamten, was anerkannt und festgelegt werden darf.

 

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